【調査レポート】不動産クラウドファンディング利用者が思うメリットは、『リスク分散』『小口投資』『高い利回りが期待できる』という回答が9割以上

クラウドファンディングの一つである不動産クラウドファンディング*をご存知でしょうか？不動産投資や資産運用の知識があまりなく、始めたいけれどよくわからないという方も少なくありません。

今回、投資・配当型クラウドファンディング『ヤマワケ』（https://yamawake.jp/）を提供するWeCapital株式会社は、20〜60代の男女（年収300万円以上）の方を対象に、「不動産クラウドファンディングの認知・意識」に関する調査を実施しました。

実際に不動産クラウドファンディングを利用したことがある方が始めたきっかけは何なのでしょうか？また、利用してみて感じたメリットとは何なのでしょう。

本調査の結果についてご覧ください。

*不動産クラウドファンディングとは

投資家からの出資金を元に不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配する投資手法です。従来の不動産投資に比べて、少ない金額から参加できる点や、投資家が複数のプロジェクトに分散投資することができる点などが魅力です。

＜調査サマリー＞

• 不動産クラウドファンディングの利用状況は、『利用したことがある（8.9％）』『利用したことはない（知っている）（28.6％）』『利用したことはない（知らない）（62.54%）』。

• 『利用したことはない（知っている）』の回答理由として『投資に関する知識がない（30.6％）』『あまり知らないため（25.1％）』が上位に。

• 不動産クラウドファンディングを始めたきっかけは『資産運用のため（32.2％）』と回答した人が最も多く、次いで『老後資金を稼ぐため（27.8％）』。

• 不動産クラウドファンディング経験者のうち、7割以上は『リターンを得ることができた』と回答。

• • 不動産クラウドファンディングのメリットについて聞いたところ、『リスク分散（38.9％）』『小口投資（27.8％）』『比較的高い利回りが期待できる（25.5％）』が上位に。

＜調査概要＞

「不動産クラウドファンディングの認知・意識」に関する調査

【調査期間】2023年9月14日（木）～2023年9月19日（火）

【調査方法】リンクアンドパートナーズが提供する調査PR「RRP」によるインターネット調査

【調査人数】1,017人

【調査対象】調査回答時に20～60代の男女※年収300万円以上であると回答したモニター

【モニター提供元】ゼネラルリサーチ

調査対象者の年収内訳

300万円～500万円未満：255人

500万円～700万円未満：251人

700万円～1000万円未満：258人

1000万円以上：253人

• • • 不動産クラウドファンディングを利用したことがある方は1割未満！知っているけれど利用しない理由とは

はじめに、銀行預金額や投資額について伺っていきたいと思います。

預金額と投資額の割合は以下のような結果となりました。

【銀行預金：10、その他投資：0】（31.6%）

【銀行預金：9、その他投資：1】（12.6%）

【銀行預金：8、その他投資：2】（9.8%）

【銀行預金：7、その他投資：3】（9.1%）

【銀行預金：6、その他投資：4】（5.6%）

【銀行預金：5、その他投資：5】（10.2%）

【銀行預金：4、その他投資：6】（3.1%）

【銀行預金：3、その他投資：7】（6.4%）

【銀行預金：2、その他投資：8】（5.0%）

【銀行預金：1、その他投資：9】（6.6%）

投資は行わず銀行預金のみという方が最多の31.6％となりました。

次いで、銀行預金9割の方が多かったことから、全体的に投資意識は低めの結果となりました。

近年では、インターネット上で複数名の投資家が資金を出し、マンションや商業施設といった不動産を購入する不動産クラウドファンディングがありますが、今までに利用したことがある方はどのくらいいるのでしょうか？

そこで、「今まで不動産クラウドファンディングを利用したことはありますか？」と質問したところ、『利用したことがある（8.9％）』『利用したことはない（知っている）（28.6％）』『利用したことはない（知らない）（62.5％）』という回答結果になりました。

不動産クラウドファンディングを利用したことがある方は少数にとどまり、知っているけれど利用したことはない方が2割以上、知らない方が6割以上いることがわかりました。

では、不動産クラウドファンディングを知っているけれど利用していない理由とは一体何なのでしょうか？

『利用したことはない（知っている）』と回答した方に聞いてみたいと思います。

「不動産クラウドファンディングを知っているけどやっていない理由は何ですか？（複数回答可）」と質問したところ、『投資に関する知識がない（30.6％）』と回答した方が最も多く、次いで『あまり知らないため（25.1％）』『利益が期待できなさそうなため（23.7％）』と続きました。

投資に関する知識がないことや詳しく知らないといった理由で利用していない方が多いようです。また、仕組みは知っているものの利益が期待できなさそうだと感じる方も一定数いることがわかりました。

• • • 始めたきっかけは『資産運用』『老後資金』のため！どのようなメリットを感じている？

不動産クラウドファンディングを利用したことがある方の割合や、知っているけれど利用していない理由がわかりました。

先程の調査結果で、不動産クラウドファンディングを利用したことがあると回答した方がいましたが、始めたきっかけとは何なのでしょうか？

ここからは、先程の質問で『利用したことがある』と回答した方に聞いてみたいと思います。

「不動産クラウドファンディングを始めたきっかけは何ですか？」と質問したところ、『資産運用のため（32.2％）』と回答した方が最も多く、次いで『老後資金を稼ぐため（27.8％）』『不動産投資のリスク分散のため（20.0％）』と続きました。

3割以上の方が、資産運用のために不動産クラウドファンディングを始めたようです。また、老後資金の確保や、不動産投資のリスクを分散するために始めた方も多いことが明らかになりました。

では、不動産クラウドファンディングを利用している方たちは、他の投資に比べてどのようなメリットがあると感じたのでしょうか？

そこで、「不動産クラウドファンディングは他の投資（不動産投資・クラウドファンディング）と比べて特にどのようなメリットがありますか？」と質問したところ、『リスク分散（38.9％）』と回答した方が最も多く、次いで『小口投資（27.8％）』『比較的高い利回りが期待できる（25.5％）』と続きました。

不動産クラウドファンディングを始めたきっかけにもあったように、リスクを分散できるといったメリットを感じている方が3割以上いるようです。

また、小口投資ができることや、高い利回りが期待できることも不動産クラウドファンディングのメリットと感じていることがわかりました。

では、実際に不動産クラウドファンディングでリターンを得ることはできた／できているのでしょうか？

「不動産クラウドファンディングでリターンを得ることはできましたか（できていますか）？」と質問したところ、『理想通りリターンを得ることができた（できている）（25.6％）』『ある程度リターンをことができた（できている）（51.1％）』という結果になり、7割以上の方がリターンを得ることができた／できているということがわかりました。

• • • 一方で、4割以上の方が今後の不動産クラウドファンディングは『リスクが高い』と回答

先程の調査結果で、不動産クラウドファンディングを始めたきかっけや、感じるメリットなどがわかりました。

今後、不動産クラウドファンディングについてどのように考えているのでしょうか？

先程の質問で『利用したことがある』『利用したことはない（知っている）』と回答した方に伺っていきたいと思います。

「今後、不動産クラウドファンディングについてどのように考えていますか？（複数回答可）」と質問したところ、『リスクが高いと思う（47.5％）』と回答した方が最も多く、次いで『資産運用する上で必要だと思う（24.1％）』『企業にも投資家にも利益があると思う（20.2％）』と続きました。

資産運用する上で必要と思う方や、企業や投資家にとって利益があると思う方もいるようですが、リスクが高いと思う方が4割以上いるようです。

リスクが高いと思う理由は一体何なのでしょうか？

前の質問で『リスクが高いと思う』と回答した方に、「リスクが高いと思う理由は何ですか？」と質問したところ、『元本保証がない（28.7％）』と回答した方が最も多く、次いで『不動産に関する知識がない（19.3％）』『不動産運営会社が倒産する可能性がある（16.0％）』と続きました。

元本保証がないことや不動産に関する知識がないこと、あるいは不動産運営会社の倒産の可能性といった理由でリスクが高いと思うことがわかりました。

• • • 不動産クラウドファンディング以外で興味があるものは『株式投資型』『ふるさと納税型』が上位に！

不動産クラウドファンディングを利用したことがある方、知っているけれど利用したことはない方の、今後の不動産クラウドファンディングについて考えていることが明らかになりました。

ここ数年で、さまざまなクラウドファンディングが見られますが、不動産クラウドファンディング以外のクラウドファンディングには興味があるのでしょうか？

全員に聞いてみました。

「不動産クラウドファンディング以外で興味があるクラウドファンディングを選んでください（複数回答可）」と質問したところ、『わからない（47.5％）』と回答した方が最も多く、次いで『株式投資型（21.3％）』『ふるさと納税型（19.7％）』と続きました。

各種クラウドファンディングについての認知度が低いためか、「わからない」と回答した方が4割以上いるようですが、個人投資家へ非公開株を提供する代わりに資金を募る仕組みの「株式投資型クラウドファンディング」や、ふるさと納税によって寄付を募る仕組みの「ふるさと納税型クラウドファンディング」に興味がある方が多いようです。

最後に、今後投資したいと考えているものを聞いてみました。

「今後投資したいものは何ですか？（複数回答可）」と質問したところ、『ビジネス事業（26.8％）』と回答した方が最も多く、次いで『車（18.0％）』『貴金属（16.8％）』と続きました。

2割以上の方が、今後はビジネス事業に投資したいと考えているようです。

また、車や貴金属も投資対象の上位であることがわかりました。

• • • 【まとめ】不動産クラウドファンディングはメリットもあるけれどリスクが高いと思う方が多い結果に！

今回の調査で、不動産クラウドファンディングを利用したことがある方が感じるメリットなどが明らかになりました。

利用したことがある方は少数にとどまり、資産運用や老後資金確保といったことがきっかけで不動産クラウドファンディングを始めた方が多いようです。

また、不動産投資やクラウドファンディングといった他の投資と比べて、リスクを分散できる、小口投資できるといったメリットを感じていることがわかりました。

不動産クラウドファンディングを利用したことがある、利用している方の7割以上がリターンを得ることはできているものの、元本保証がないことや不動産の知識がないといった理由から今後はリスクが高いと思う方が4割以上いるようです。

現状、利用者の数は多いとは言えない不動産クラウドファンディングですが、少額から投資できるなどのメリットは資産運用の一つとして検討する余地がありそうです。